地库专题——地库层高优化思路大放送



前言

目前地库咨询项目中除了增加车位、减少地下室面积两大传统板块内容,也经常碰到开发商咨询我们地库层高能不能减少?地库的层高直接影响土方开挖量和工期,而这两者又对地库成本支出有重要影响。


最常见的层高

日常工作中我们最常见到的地库层高是3700mm左右的梁板结构地库。


那这个层高能不能减少呢?博牛可以肯定的告诉你:能!


大开发商们的集团标准

我们先来看看一些大开发商对地库层高的相关规定:

开发商甲(梁板结构,非人防车库层高3600mm)



开发商乙(梁板结构,非人防车库3400~3500mm)



开发商丙(梁板结构,非人防车库3600mm)


分析上述几个房产公司对地库层高的规定,不难发现:机械排烟的非人防车库层高一般规定是3600mm,最低的能做到3400~3500mm。


   3600mm的常规层高怎么来?

大部分设计院的风管设计在出机房处的尺寸是2000x400mm,而超过1200mm宽度的风管必须设置下喷,在管线综合的时候,电气桥架可以避免和最不利风管交叉,但喷淋和风管交叉不可避免,所以风管和喷淋的高度必然要在梁下叠加计算。


地库各部分所占高度



地库剖面示意

  博牛如何再优化?

我们通过以下几个措施来降低层高:

结构柱网采用小柱网,在1200mm覆土的情况下,将主风管路径上的梁控制在550mm高,此措施节约层高150mm;

将一个粗壮的排风管分解成2~3根小风管,风管尺寸按1200x300mm控制,避免风管下设置喷淋,此措施节约层高250mm。

引入BIM精细化设计,全方位把控地库设计质量和施工质量。



通过上述措施,我们再来列个地库各部分所占高度表:



地库剖面示意

注:安装防火卷帘和挡烟垂壁的梁高按500mm控制。


3.2m层高地库的优势和应用

优势:

1、地库埋深浅,桩基成本省

2、土方开挖量少,施工工期短

3、地库层高小,土建成本投入少


适用:

1、三四线城市,经济型住宅的地库

2、成熟开发商,对地库设计质量和施工质量有较高的把控能力


案例:

万科在绍兴、嘉兴地区的多个住宅项目的地库中采用了此层高,并已施工完成投入使用。


文章分类: 公司新闻

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