优化常见问题之博牛解读—为什么要进行结构设计优化

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 结构成本(钢筋、混凝土、砌体等)约占主体造价的50%以上,结构优化可使建筑工程总造价降低5%~30%。这笔隐形的利润巨大,可以通过微小的优化投入轻松获得,这对于企业减少投资、增加利润、提高IRR(内部收益率)都有帮助,具有巨大的经济价值。

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 现阶段的设计水平参差不齐,由于设计质量差导致的损失和浪费比较严重,需要专业人员优化把关。一方面,许多设计单位成本意识薄弱,忽视对工程造价的控制,一味放大安全系数,导致设计偏保守。另一方面,不少设计人员缺乏责任心,设计概念不清,经常计算错误,专业负责人又没时间看图,导致设计存在安全隐患。此外,设计人员受经验和眼界限制,往往不能站在甲方角度考虑问题,设计出来的产品缺乏对客户的关怀,经常引起客户投诉。据统计,在工程质量施工众多的原因中,设计责任占40%,居第一位。由于设计质量差导致的功能布置不合理、专业之间互相矛盾,施工停工、返工的现象比比皆是,还有的造成质量缺陷和安全隐患,给甲方带来巨大损失,造成投资极大浪费。 结构优化可以帮助甲方提高设计质量、消除潜在质量缺陷、降低工程风险,提高建筑品质,减少投资浪费。

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 设计单位并不能帮助房地产企业进行成本控制,需要聘请专业公司帮助控制。一方面,设计院缺乏主动控制成本的意识和动力。另一方面,大部分设计师任务重、时间紧、视野局限,没有时间和能力进行设计优化。

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 随着企业发展壮大,甲方的管理范围和负责度不断增大,甲方不可能也没必要在所有领域都擅长。因此聚焦核心业务,将非核心业务外包给更专业的、懂得甲方需求的公司去做,让专业的人做专业的事,是充分利用分工优势、保证产品质量、节约开发成本、提高企业效率的形势需要,在外资企业中聘请设计顾问公司非常普遍。


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 随着房地产调控深入和原材料价格的不断上涨,开发商投资风险不断加大,从设计挖掘潜力、节约成本已成为企业盈利的重要手段。面对严峻的形势,一些高瞻远瞩的企业,如万科、世贸、金地、龙湖等,早已经加大对设计优化的投入。一些国际著名的公司,如丰田,本身就是成本控制的榜样。科学合理的节约成本是提高企业盈利能力、实现地产公司健康生存、长期发展的重要途径。

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 设计优化有利于节约材料、保护环境,符合国家“节材、低碳、绿色”的政策,有利于“绿色认证”,体现社会责任,利国利民,更利于企业。


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文章分类: 公司新闻

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