优化大招之地下室的外轮廓优化经验分享

地下室轮廓优化——省钱、省时、安全


文|马敏生,博牛优化创始人,总经理

前言

地下室优化是工程设计优化的重点工作,很多地产公司已经形成非常多的优化套路、规则。一般来说地下室优化有两个目标,第一减小地下室面积,第二增加可销售车位。长期从事优化工作,我发现很多项目地下室外轮廓存在较大优化空间,外轮廓优化的目标是节约造价、减小施工难度、节约工期、降低基坑维护风险。

优化要点之避免锯齿形外墙
1

示例一:

优化前

优化后

总结:优化后增加了局部地下室面积,增加车位2个,土建造价节约2万,提高了施工的现场的便利性。

优化要点之避免内环形外墙
2

示例二:

优化前

优化后

总结:优化后增加了局部地下室面积,增加车位8个,土建造价节约10万,提高了施工的现场的便利性。

优化要点之避免主楼与地下室交接部位掏洞
3

示例三:

优化前

优化后

总结:优化后增加了局部地下室面积,加出的面积应尽量安排设备用房,提高地下室的利用率,优化后土建造价节约10万,提高了施工的现场的便利性。



结语

设计优化应该从综合成本的角度进行推进,而不是极致追求减小面积,或者增加车位数量。在不影响综合成本、施工工期、施工风险的情况下,再去追求优秀的指标考核成绩,才是设计优化应该追求的目标。

来源:马敏生,博牛优化。欢迎分享,转载请注明出处。

文章分类: 博牛分享

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